天津北辰区金辉中环云著，吉居值得放心托付

	金辉中环云著，金辉中环云著
	天津楼盘项目的劣势？
	(1)受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况，一是项目所在地块相对偏远，尚未开发或只在进行初步开发，二是板块内强势竞争对手林立，介入由于难于营造楼盘*特的卖点而缺乏竞争优势，从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现;
	(2)地产项目难于定-位，尤其目标客户群定-位更是难于定-位，容易走进泛定-位的误区;
	(3)销售价格难于把握，尤其首期开盘价格;
	(4)销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接;
	(5)销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投-资风险，难于形成旺盛人气;
	(6)若出现危机，局面难于控制;
	(7)物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重;
	(8)资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信-贷政策和消费者日益理性的情况下。
	天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策，天津出台异地公积-金购房新政，在外地缴存的公积-金也可以在天津买房了！
	近日，天津市住房公积-金管理中心官-网发布了津公积-金委〔2018〕8号文件——《关于在外地缴存住房公积-金职工在本市购房申请个人住房公积-金款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不低于购房全部价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
	该通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。
	可在津购房
	首付比不低于60%
	在此文件出台之前，天津不存在关于外地缴存人员申请本市贷-款购房的政策。也就是说，满足天津购房资格的人员，如果是在异地缴存，是不可以在天津申请贷-款购房的。
	而新出台的政策则放宽了这一限制。津委〔2018〕8号文件规定：
	1、在外地缴存住房的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房贷-款。
	2、在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不低于购房全部价款60%的首付款，贷-款额度不**其申请贷-款时住房账户余额的10倍，贷-款较-高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。
	3、以欺骗手段获得住房贷-款或提高贷-款额度的，由市住房管理中心责令限期退回违法所贷-款额，并予以处罚；逾期不退回的，市住房管理中心申请人民法院强制执行。
	文件明确，出台此新政的目的是为了支持在外地缴存的职工申请贷-款在本市购买住房。
	根据天津2018年末较-新颁布的《天津市个人住房公积-金贷-款管理办法》，购买首套自有住房或公有住房产权，应支-付不低于所购住房价款30%的首付款，贷-款较-高限额60万元；购买*二套自有住房，应支-付不低于所购住房价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
	也就是说，异地缴存人员在天津申请购房，与天津本市人员申请购买*二套住房的条件一致。虽然在首付门槛和贷-款限额上仍较为严苛，但至少打开了异地在津购房的口子。
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